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7月1日起，樟樹市購房有補貼！

來源：樟樹發(fā)布 時間：2022-07-09 作者：樟樹人才網(wǎng) 瀏覽量：

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主要內(nèi)容有:

（一）實行購房和銷售補貼政策

1.實施購房財政補貼。凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在市規(guī)劃建成區(qū)購買新建商品房（以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)）的：

（1）屬首次購買的住房的，給予300元/平方米補貼；屬非首次購買住房的，給予200元/平方米補貼。補貼資金憑商品房備案合同，由受益財政全額補貼至購房戶。

（2）符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時，分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。

（3）購買非住宅商品房的，給予300元/平方米補貼。

在張家山街道片區(qū)購買新建商品房按照上述標(biāo)準(zhǔn)75%執(zhí)行，在閣山鎮(zhèn)片區(qū)購買新建商品房的按照上述標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)可結(jié)合自身實際情況自行出臺補貼政策，補貼資金由受益財政承擔(dān)，程序參照上述程序執(zhí)行。

2.落實購房契稅優(yōu)惠。凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購買二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財政按其所繳契稅額的50%對購房人予以消費補貼。

3.落實人才引進(jìn)購房優(yōu)惠政策。企業(yè)引進(jìn)人才的購房補貼按照《樟樹市招才引智“新五條”人才購房補貼實施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行，但不重復(fù)享受實施購房財政補貼。

4.獎勵商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。

5.優(yōu)化商業(yè)配套布局。結(jié)合在編的國土空間規(guī)劃，由市商務(wù)局同步編制中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點專項規(guī)劃。凡未納入商業(yè)網(wǎng)點專項規(guī)劃的地塊，除基本的便民服務(wù)設(shè)施外，不再要求配建其他商業(yè)設(shè)施。已出讓的商住用地項目，建設(shè)方案商業(yè)比例在5%至10%，且商業(yè)建筑未動工的，依項目單位申請，在土地出讓金不減少的前提下，允許下調(diào)商業(yè)比例至5%以下，并依法定程序調(diào)整建筑方案；商業(yè)比例在10%以上的，由開發(fā)單位報市政府一事一議研究確定。

6.合理設(shè)置配套設(shè)施。原則上住宅小區(qū)需按每800戶建設(shè)一所規(guī)模不低于6個班的幼兒園。

7.科學(xué)地下車位登記交易和有效利用。住宅用地可按1-1.2個車位/戶的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動車位；商業(yè)用地可按1個車位/100平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動車位。

8.調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)。未動工的住宅小區(qū)，依開發(fā)單位申請，在符合各項規(guī)劃條件及相關(guān)規(guī)范的前提下，可調(diào)整戶型并依法定程序調(diào)整建筑方案，其中已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目，需經(jīng)規(guī)委會審查同意。

（二）加大金融政策支持力度

9.強化金融機(jī)構(gòu)信貸支持。定期組織政企銀對接活動，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對出現(xiàn)臨時性資金周轉(zhuǎn)困難的企業(yè)貸款進(jìn)行展期、續(xù)貸，不得隨意停貸、抽貸、斷貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，最大限度支持在建工程項目如期竣工交付。

10.下調(diào)個人住房按揭貸款首付比例。引導(dǎo)商業(yè)銀行加大個人住房按揭貸款投放，采用商業(yè)銀行按揭貸款購房的，首套房首付比例下調(diào)至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行。

11.引導(dǎo)商業(yè)性個人房貸利率下行。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。

12.調(diào)整公積金貸款政策。首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付比例下調(diào)至20%。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房，住房貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度上調(diào)至80萬元。

（三）拓展庫存去化渠道

13. 促進(jìn)非住宅商品房租售。鼓勵企事業(yè)單位購買或租賃存量非住宅商品房作為辦公用房和保障性租賃住房；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將非住宅商品房轉(zhuǎn)為自持物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營，開展房屋租賃業(yè)務(wù)。

14.鼓勵支持購買商品房用于拆遷安置。鼓勵通過以購代建方式籌集人才住房、公共租賃住房、保障性租賃住房、安置住房，提高住房籌集效率。積極爭取棚改貨幣化安置項目金融政策支持，加大棚改貨幣化安置力度。對于已拆遷未建設(shè)的安置房，鼓勵支持貨幣化購買商品房用于安置，享受棚改及安置房相關(guān)優(yōu)惠政策。

（四）促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

15. 加快項目竣工備案交付。開辟綠色通道，實行聯(lián)合驗收，優(yōu)化驗收流程，縮短驗收時間，加快竣工驗收備案。

16.放寬房地產(chǎn)項目有關(guān)規(guī)費繳納期限。城區(qū)開發(fā)的房地產(chǎn)項目在報建時應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、水土保持補償費等規(guī)費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向有關(guān)部門申請延期繳納，最長不超過6個月。

17.支持發(fā)展綠色建筑和裝配式建筑。對取得二星級以上竣工標(biāo)識的綠色建筑及高品質(zhì)住宅，根據(jù)市場需求，由開發(fā)企業(yè)合理定價。經(jīng)認(rèn)定實施裝配式建筑的項目，其外墻預(yù)制部分建筑面積（不超過規(guī)劃總建筑面積的 3%）可不計入成交地塊的容積率核算。符合條件的裝配式建筑項目，對施工總承包企業(yè)工程保證金實行減半繳納。

18.優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)。進(jìn)一步完善城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施辦法，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保監(jiān)管賬戶余額可足額動態(tài)覆蓋項目竣工交付所需資金。

19.強化風(fēng)險防范和監(jiān)管。持續(xù)開展整治房地產(chǎn)市場秩序三年行動，加強對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、物業(yè)服務(wù)等方面市場監(jiān)管，嚴(yán)肅查處各類違規(guī)經(jīng)營行為，嚴(yán)防房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿經(jīng)營模式，避免產(chǎn)生新的突出矛盾糾紛問題。